建筑小常识

1、什么是容积率：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

 2、什么是建筑密度：建筑密度是项目总占地面积与总用地面积的比值。一般用数表示。

 3、什么是绿地率（绿化率）：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用数表示。

 4、什么是日照间距：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。宁波地区日照间距的计算系数为1.25,既计算日照间距就是,1.25X房屋高度,计算中减去架空层高度和一层窗台高度.

 5、什么是层高,什么是净高：层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，即地面至天花板下皮的高度。

 6、什么是建筑总高度：建筑总高度指室外地坪至檐口部或女儿墙部的总高度。在计算日照间距的时候如果女儿墙非实心，则可以减去非实心部分高度。

 7、什么是房屋的开间、进深：开间指一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。

 8、什么是建筑面积、使用面积、使用率、什么是交通面积、结构面积：（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的数。（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5）结构面积指墙体、柱所占的面积。 

9、什么是红线：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

10、 10、建筑物如何划分等级：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。（1）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50～100年；三级，耐久年限25-50年；四级，耐久年限15年以下。（2）按耐火等级划分，共分四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。不同的建筑物有规定需要达到不同的需久等级和耐火等级。

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