建筑小常识
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1、什么是容积率:容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、什么是建筑密度:建筑密度是项目总占地面积与总用地面积的比值。一般用数表示。 3、什么是绿地率(绿化率):绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用数表示。 4、什么是日照间距:日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。宁波地区日照间距的计算系数为1.25,既计算日照间距就是,1.25X房屋高度,计算中减去架空层高度和一层窗台高度. 5、什么是层高,什么是净高:层高指建筑物的层间高度,即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,即地面至天花板下皮的高度。 6、什么是建筑总高度:建筑总高度指室外地坪至檐口部或女儿墙部的总高度。在计算日照间距的时候如果女儿墙非实心,则可以减去非实心部分高度。 7、什么是房屋的开间、进深:开间指一间房屋的面宽,即两条横向轴线之间的距离;进深指一间房屋的深度,即两条纵向轴线之间的距离。 8、什么是建筑面积、使用面积、使用率、什么是交通面积、结构面积:(1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。(2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。(3)使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的数。(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。(5)结构面积指墙体、柱所占的面积。 9、什么是红线:红线指规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力。 10、建筑物如何划分等级:建筑物的等级是依据耐久等级(使用年限)和耐火等级(耐火年限)进行划分的。(1)按耐久等级划分,共分为四级:一级,耐久年限100年以上;二级,耐久年限50~100年;三级,耐久年限25-50年;四级,耐久年限15年以下。(2)按耐火等级划分,共分四级:从一级到四级,建筑物的耐火能力逐步降低。不同的建筑物有规定需要达到不同的需久等级和耐火等级。