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房地产策划的价值正在理性回归
时间：:14:31 新闻来源：房教中国 |
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自2001年从事房地产策划以来，已整整10年。10年间，见证了房地产策划从初的“悬学”到现在的“科学”过程。曾记得2005年之前，房地产策划在行业内还算得上极为神秘的职业，在哪时，策划在人们心中显得高深莫测，房子卖不出去，找策划！产品定位失败，找策划！既想出名又想出利，找策划！策划成为哪个时代房地产的“神医”，有了策划就有了一切。在哪时如果能做上策划这种职业，非常受人崇拜，一听你是做策划的，行业内外的人都会对你敬畏三分。一个策划方案，犹如军事机密一样保密，在同行之间，送你一个策划报告，你就可以马上成为策划人，抄两句广告语，就可以让一个楼盘插上飞翔的翅膀，自由于蓝天，成为竞争手。
由于，这个行业从一开始就带有神秘性，所以引起当初凡是能写点文章的人都来学策划、做策划、当策划，凡是卖了几个月房子的人，都能开策划公司。哪时的策划方案许多都是东家抄西家，上下某个楼盘一旦做火、一旦出名，马上就成为大家争相效仿的对象，户型、立面、景观、广告语......等等，都成为后来者抄袭的对象，这其中以广州的星河湾为代表，星河湾的，不仅让策划星河湾的策划人王志纲在哪个时代大行其道，赚得盆满钵满；而且，使当初做星河湾的建筑设计师，一下走红中国房地产，请星河湾设计师进行规划设计的楼盘不计其数，接活儿接得手软，用星河湾的方案复制到，以抄方案的方式赚钱赚得手软。同行效仿星河湾，不断，不断创造新的星河湾传奇，也导致房地产“抄风一片，炒风一片”，随便抄抄、炒炒也能，真正属于自已的东西并不多，甚至内部人都心虚得故意欺骗自我，哪个时代的从业者心态普遍浮燥，写了两篇文章，抄了两个方案，捡了两句广告语，就到处去吹牛，到处去做演讲，到处去给开发商当医生，到处宣传自已有多么高深莫测，操盘手、策划、空手套白狼正是哪个时代的时髦语。
然而，策划这一职业从深圳兴起，然后流传到上海、北京，然后向各省会城市及下游城市依次流行，策划从初的神秘变成路人皆知策划，路人皆骂策划。开发商骂策划，策划不就是做广告吗？随便在网上扒点东西，抄袭几句广告语，就把钱骗走了，从而策划在许多开发商心中称为“骗子”。购房者骂策划，你们这些做策划的真坏，房价一年比一年高，不就是你们哪些做策划的人帮着开发商炒起来的吗？开发商与策划公司没有一个好东西，都是老百姓的冤大头！协作单位骂策划，做策划的就知道天天玩虚招，没有我们搞建筑、做设计的来得实在，开发商花在我们身上的钱值得，花在策划上的钱太不值了。策划同行之间互相对骂，夸奖自已牛，诋毁他人差，别人策划的楼盘，是因为位置好，时机好；自已策划的楼盘，你看哪地方原来多差，开发商刚做开发时还是我教他的呢，当初不请我做策划，现在是死是活谁知道呢？
策划发展到今天，经历了初的悬学、神秘，到中间的吹虚、叫骂，再到现在策划已经变成了房地产操盘中的必经环节。现在没有策划介入楼盘开发还真的不行，大公司设有专门的策划部，小公司没有策划部也要请策划公司。目前的策划，已经从当初人们理解的单纯做广告，渗透到从市场分析、项目定位、产品规划、形象包装、现场管理、人员服务、客户关系、品牌培育的整个环节。原来许多楼盘，没有经过市场研究这一重要环节，就开始以拍脑袋的方式做设计，现在可不行了，必须先有策划公司介入，先有产品策划定位，再有产品规划设计。否则，如果产品不符合市场需求，再好的房子也卖不出去。目前的策划团队，也从原来的广告人才转向建筑规划、财务分析、形象包装、人员培训、销售服务、客户管理的系统团队。
任何事物，都需要经历从摸索到经验积累再到成熟规范的过程，房地产策划目前已经成为一种新兴行业和正规职业，策划公司不仅可以做成大企业，还可以在资本市场IPO上市，做成响当当的品牌。新的市场形势，需要新的策划理念，市场对策划人综合素质的要求越来越高，不仅需要随着时代的变化与发展，不断吸取新的知识，保持创新的激情与精神；而且，更将策划到了房地产整个产业链的前沿，形成策划是房地产开发的龙头，以策划来统领房地产开发的整体工作，规划设计、施工管理、现场销售、物业管理必须要与策划。公司上下，上至总经理，下至普通员工，思想、行动都要时刻与策划的整体思路保持高度一致。
策划又从人人叫骂进入人人重视而又不得不重视的职业，策划在房地产开发整个链条中的价值正在理性回归。策划并不是“悬学”，也不是“神学”，策划是“科学”。
由中国房地产策划师联谊会、环球时报社和星河湾集团共同主办的“第四届中国房地产策划师年会”将于2011年12月10日在广州星河湾召开，热议中国宏观经济走势与产业发展——“十字路口”的中国楼市未来将走向何方？届时500余位来自的房地产策划师和业界名家将齐聚星河湾共飨盛事，聚焦“转型 创新 共”，用智慧的力量中国房地产续写传奇！第四届中国房地产策划师年会开通，敬请关注！ |
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